賃貸物件に入居する際には、鍵交換費用がかかることをご存じでしょうか？
鍵交換費用がなぜ必要なのか知っておくとトラブルを避けられるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由や、鍵交換費用は借主が負担しなければならないのか、賃貸物件の鍵交換で注意しておきたいことを解説します。
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賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由
賃貸物件では、セキュリティ対策のために鍵交換する必要があり、鍵交換費用の請求があります。
前の入居者やクリーニング業者が、スペアキーを作成している場合もあるため、鍵交換して安心に生活できるようにしています。
また、鍵交換をするタイミングは「退去時」または「入居時」が一般的です。
なお、鍵交換では鍵とシリンダーという部分を取り替えるので、取り替え作業に代金がかかります。
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鍵交換費用の負担は誰がするのか？
鍵交換費用は、国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、「大家さんが負担することが妥当」とされています。
しかし、法的な規則はないので、誰が負担するのかについては、大家さんが決めることができます。
前述したように、大家さんが必ず負担する責任はないので、入居者の負担としている賃貸物件が多い傾向にあります。
賃貸物件を契約の際には、鍵交換代金がどちらの負担になっているか確認しておきましょう。
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賃貸物件の鍵交換で注意しておきたいこと
一般的に、賃貸物件における鍵交換は別の部屋で使っていた鍵と入れ替えられて、使用されています。
そのため、鍵交換をしても新し鍵が届くことはなく、別で使用された鍵が渡されることが多くなります。
また、鍵は大家さんの所有物という扱いになり、勝手に交換すると契約違反となり、違約金を請求される場合があります。
そのため、自分で鍵交換したい場合は事前に許可をもらう必要があるので注意しましょう。
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まとめ
賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由は、入居者がセキュリティ対策のために鍵交換をするためです。
また、鍵交換費用は「大家さんが負担することが妥当」とされていますが、入居者の負担になることが多い傾向にあります。
「なお、「鍵交換は別の部屋の鍵との入れ替えである」「自分で鍵交換をする場合は事前に確認する」ことに注意しておくと良いでしょう。
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山一管理センター メディア編集部
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