賃貸物件の情報を見ていると「告知事項あり」と表記されている場合があります。
この告知事項ありとは、何を意味しているものなのか解説していきます。
また、このような物件を契約するメリットや注意点にも触れているので、参考にしてみてください。
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賃貸物件の告知事項ありとは
賃貸物件の告知事項ありとは、主に建物の瑕疵を指します。
たとえば死亡事故が起こった心理的瑕疵、騒音トラブルをはじめとする環境的瑕疵がある物件です。
これらの欠陥がある物件の場合は、告知事項ありの賃貸物件として取り扱われます。
こうした瑕疵がある場合、一般的に物件に入居するか否かを決めるうえで、気持ちを大きく左右するものです。
そのため、宅地建物取引業法第35条で、売主は瑕疵を購入者に対して必ず伝えなくてはならない決まりがあります。
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告知事項ありの賃貸物件のメリット
先述したように、告知事項がある賃貸物件の場合、何かしらの瑕疵があると考えられます。
つまり、言い換えると物件に大きなマイナスポイントがあるのです。
一般的にネガティブな印象を感じる物件は、契約を避けられてしまいがちなので、そのような物件は相場より家賃を低く設定し、入居者を集めるようにします。
同じような間取り・立地の物件よりも家賃が低くなっている点は、メリットといえるでしょう。
また、空室対策のためにリフォームがおこなわれているケースも多々見受けられます。
築年数が経過しており劣化が見られる場合は、リフォームでカバーされている物件が多いです。
瑕疵があるといっても、こうした利点は他の物件ではなかなかないため、マイナスポイントばかりではないと考えられるでしょう。
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告知事項ありの賃貸物件の注意点
基本的に重要事項ありの賃貸物件は、住所が特定されやすいです。
これは、何かしらの事件・事故が関係しており、ニュースで住所が流れてしまっている可能性があるためです。
そのため、住んでいて何となくストレスを感じてしまう場合もあります。
その結果、転居を余儀なくされる場合もあるので、よく考えてから入居すべきでしょう。
とくに、瑕疵の内容によってはメリットだけでは済まされない場合もあるので、自分にピッタリな住環境なのか見極めたうえで契約するのが大切です。
また、注意点として、告知事項のご説明がある際はしっかり確認しておきましょう。
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まとめ
告知事項ありの賃貸物件とは、何かしらの瑕疵がある物件を指します。
告知事項ありの賃貸物件では、家賃が安く立地が良い物件もあるなど、少なからず利点もあります。
ただし、住所が特定されるリスクがあるなど、注意点を理解したうえで入居してください。
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山一管理センター メディア編集部
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