賃貸物件を探していると、分譲賃貸というワードを見かけることもあるでしょう。
これらの物件は、一般的な賃貸物件とどのようなところに違いが見られるのかご存じでしょうか。
今回は、分譲賃貸とはどのようなものか、住むメリットやデメリットとあわせてご紹介します。
分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは
分譲賃貸とは、もともと分譲マンションとしてオーナーが購入した物件を、何らかの事情で賃貸物件として貸し出しているものです。
賃貸物件として貸し出している理由には「転勤などでその物件に住めなくなった」「投資目的で購入した」などがあります。
そのため、物件によっては一定期間しか住めないなど条件が設定されている場合もあるでしょう。
一般的な賃貸物件との違いとして挙げられるのは、設備や共用施設の充実度・リフォームの可否・発生する費用などです。
もともと分譲マンションとして建てられた分譲賃貸は、暮らしを充実させるための設備が多く備わっている傾向にあります。
また、分譲マンションではリフォームが可能ですが、分譲賃貸の場合は賃貸物件となるため基本的にリフォームができません。
入居時に発生する費用も賃貸物件のときと同様に、敷金や礼金を支払います。
分譲賃貸に住むメリットとは
分譲賃貸のメリットは、物件のグレードが高いところです。
マイホーム用として購入することが多い分譲マンションには、ディスポーザーや遮音性の高いフローリングなど高機能な設備が備わっています。
管理体制やセキュリティ対策が万全な物件も多く、安心して暮らせるでしょう。
建物の構造がしっかりしているため耐震性や耐火性などが高く、災害対策にこだわりたい方にもおすすめです。
また、居住者のマナーが良いことも分譲賃貸に住むメリットといえるでしょう。
住人の多くは長期的に住むことを想定しているため、ルールを守って生活する傾向にあります。
分譲賃貸に住むデメリットとは
分譲賃貸は物件を所有するオーナーと賃貸借契約を結ぶため、規約の内容は貸主によって異なるのが一般的です。
契約書をよく確認していないとトラブルになる可能性があるので、契約前に細かいところまでチェックしておきましょう。
また、家賃が高額になりやすいこともデメリットとして押さえておく必要があります。
分譲賃貸の多くは住宅ローンを利用して物件を購入しているため、月々の返済額を基準に家賃を設定している場合がほとんどです。
そのほか、定期借家の場合は定められた期間で物件を退去しなければなりません。
分譲賃貸の契約は条件が設けられていることも多く、事前に入念な確認が必要です。
まとめ
分譲賃貸とは、もともとオーナーが購入した物件を賃貸物件として貸し出しているものです。
建物や設備のグレードが高いメリットがありますが、そのぶん家賃は高めに設定されます。
お部屋探しをする際は物件の特徴をしっかりと理解し、ニーズに合った物件を選びましょう。
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