賃貸物件の契約期間は2年間であることが多く、このときに条件の見直しがおこなわれる場合があります。
契約更新時に大家さんから家賃の値上げを提示され、契約更新に応じるべきか悩んでいる方も多いでしょう。
今回は契約更新にともなう家賃の値上げは拒否できるのかお伝えしたうえで、値上げを希望される理由や、交渉をするときのポイントを解説します。
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契約更新時の家賃の値上げは拒否できるのか
家賃の値上げが成立するのは、お互いの合意があった場合のみのため、大家さんからの値上げの要求は拒否することも可能です。
値上げに納得できない場合、契約書にサインをするのは控えて、大家さんと話し合う機会を持ちましょう。
話し合いを一方的に拒否すると、退去を求められる可能性もあるため、まずは大家さんの事情をきちんと確認することが重要です。
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契約更新時に家賃を値上げする理由
土地や建物の価格高騰や、それにともなう固定資産税の上昇など、賃料の値上げの正当な理由がある可能性があります。
近隣の賃貸物件と家賃を比較した結果、現状の賃料が不相応となった場合に、公平性を確保する目的で家賃の値上げを希望されるケースもあるでしょう。
とくに同じ入居者が長年にわたって住み続けている場合、大家さんは家賃を値上げするタイミングを失ってしまいがちです。
そのため、契約更新のタイミングに合わせて、家賃の値上げを提示されるケースが多くなります。
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大家さんと家賃交渉をするときのポイント
大家さんが提示する新しい家賃に納得ができない場合は、値上げの根拠となる資料を見せてもらうようにしましょう。
「税金が上がり、今の家賃では賃貸経営を続けられない」など、納得できる理由や事情が伝えられる可能性があります。
借主にとって家賃の値上げは歓迎すべきことではないため、感情的になってしまいがちですが、落ち着いて話すこともポイントです。
柔らかい態度で交渉することにより、借主の事情も大家さんに伝わりやすくなるでしょう。
長く住みたいという意思を伝えようとすると、家賃の値上げを抑える価値があると感じてもらいやすくなり、交渉が成立しやすくなります。
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まとめ
契約更新時の家賃の値上げは、お互いの合意がなければできないため、拒否することも可能です。
しかし、税金や周辺の家賃相場の値上がりなど、大家さんから見て値上げをする正当な理由がある場合もあります。
大家さんと家賃交渉をするときは、根拠となる資料を見せてもらい、落ち着いて話すことがポイントです。
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山一管理センター メディア編集部
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