賃貸住宅を借りる際には、賃貸借契約を締結する前に、かならず「重要事項説明」を受けます。
そして、説明を受けて納得をしたうえで、「重要事項説明書」に署名、捺印をする必要があります。
ここでは、賃貸住宅を借りるときの「重要事項説明書」とは何か、確認すべきポイントについて、ご紹介します。
賃貸住宅を借りる際の「重要事項説明書」とは何か
「重要事項説明書」とは？
賃貸住宅を借りるときの「重要事項説明書」は、借主に対して、宅地建物取引士の国家資格をもつ人がその物件や条件に関する一定の重要事項を説明して交付する書面です。
不動産を取引する際の条件などは、専門的な内容のものが多く、解釈を間違うとトラブルとなってしまいます。
そのようなトラブルを避けるために、契約を締結する前までに、宅地建物取引士が賃貸住宅に関する条件などの内容をわかりやすく説明します。
そして、その説明を受けたうえで、納得できる内容かどうかを判断します。
賃貸借契約書との違いとは？
賃貸借契約書は、貸主と借主が交わす契約書であり、「契約したあとのトラブル防止」のためやその物件を借りた証拠になるものです。
一方で、「重要事項説明書」は、不動産会社が借主に交付する書面であり、契約をする前の最終判断の資料となります。
賃貸住宅を借りる際の「重要事項説明書」の確認すべきポイント
「重要事項説明書」の内容はとても多く、以下のような確認すべきポイントを把握しておかないと見逃してしまい、のちのちトラブルとなってしまうことがあるため注意しましょう。
●金銭に関する項目
月々にかかる「家賃や管理費、町内会費など」だけでなく、契約時にかかる「敷金や礼金、鍵の交換費用」なども重要です。
そして、更新時にかかる更新料や更新手数料なども忘れずに確認しましょう。
●物件設備に関する項目
説明どおりの設備があるかどうか、前の住居者が残した設備がある場合には、それが故障した際の費用負担などの取り扱いについてなどを確認しましょう。
●契約の期間や更新、解除などに関する項目
契約の期間や更新の有無などを確認しましょう。
また、解除の際には、いつまでに退去の申告をしないといけないのか、申告期限が過ぎてしまった場合のペナルティについても確認しておきましょう。
●特約に関する項目
一般的な条件ではなく、その物件特有の条件などが記載されているため、かならず確認しましょう。
