賃貸の家賃をチェックしたときに、よく目にする「共益費」という項目ですが、家賃とは別にどんなことに使われているのか知っていますでしょうか？
今回は共益費と管理費とは、それぞれの違いと何に使われる費用なのか解説します。
賃貸の家賃に含まれている共益費と管理費の違い
「共益費」とは、一般的に集合住宅の共有スペースの維持費にかかる費用のことです。
普段から集合住宅の共有スペースが綺麗に保たれているのは居住者の全員が共益費と管理費、もしくはそれらを含んだ家賃を毎月支払っているからです。
具体的にエントランスやエレベーターにかかる電気代や、ゴミ捨て場などの清掃や共有スペースを使用する際にかかる費用のことを言います。
一方、建物自体の状態を維持するための清掃費や定期点検費、さらに固定資産税などの公租公課を含む設備にかかる事務費用をまとめたものを「管理費」といいます。
管理人を雇うお金や共有で使用する備品代、エントランスやエレベーターにかかる電気代や維持費だけでなく、建物や設備などの固定資産の償却費用も管理費から支払われます。
居住者が利用する共通設備の維持費を共益費、建物自体を管理するために必要な費用や事務費用を管理費といいます。
意味合いは微妙に違いますが、ほとんど変わらないので管理費にまとめられる場合も少なくありません。
賃貸探しでのポイントの一つ共益費の相場とメリット
共益費の内訳に関して、料金の決め方に規定や義務は特にないので、集合住宅の管理者が家賃に対して共益費はいくらと配分を決めることができます。
そのため賃貸を探している人の目に留まることを目的に、共益費は見栄えのよさを基準として設定されます。
しかし、規定がないからと極端に家賃を安くして共益費を高くすると、建物の管理状況と共益費が釣り合っていないことに対してのクレームが発生することも考えられます。
そういった事態を防ぐために、家賃が6万だとすると、共益費は5％から10％の3,000円から6,000円が一般的とされています。
共益費が高いことのメリットは入居時に必要な敷金や礼金を抑えることができる点です。
一般的に賃貸の敷金礼金は、家賃の0.5～2ヵ月分を請求されるので、家賃が安い物件のほうが入居時に支払う初期費用が抑えられます。
共益費が家賃に含まれている場合や金額に疑問があれば、賃貸を紹介している不動産会社へ何か問題があるのか質問したり、内見で共有設備の様子を確かめたりして不安を解消しましょう！
まとめ
共有スペースを維持するために欠かせない費用を「共益費」といいますが、不動産会社によって家賃と共益費は異なることもあるのです。
使われ方など気になる方は、その用途などについて一度管理会社に聞いてみるといいでしょう。
私たち山一管理センターでは、足立区・草加市周辺の賃貸物件を多数取りそろえております。
気になるお部屋がありましたら、ぜひお気軽にお問合せください。
